주택 등의 거래 증가로 주거용 건물(32.3%) 토지거래 증가가 상대적으로 두드러졌진 것으로 나타났다.
주택가격은 10%내외 큰 폭의 상승세를 보였고, 하반기에 들어서서 상승세가 점차 둔화되는 양상을 보였다. 주택매매가격은 재건축 아파트가격 상승, 전세수요의 매매전환 등에 따라 금년 3/4분기까지
분양으로 소비자가 구매를 꺼리면 후분양이 자연히 늘어날 것이다. 시기적으로 공급이 부족해 집값이 불안할 때 후분양 확대는 바람직하지 않고 격한 후분양으로의 전환은 건설금융 및 수요확보 등과 관련하여 주택사업위험을 증대 시켜 주택시장에 충격을 줄 수도 있다.
따라서, 아파트 후분양제도
후분양제가 시행되면 계약금이나 중도금으로 조달되던 건설비용의 자금 조달 수단이 없어지는 것이므로 이를 대체하기 위한 대안을 찾아야 하며 이를 위해 금융제도에 문제가 있으면 정비가 필요하다.
그러므로 본 연구는 주택개발사업 등 건설 사업의 공급자 금융 현황을 체계적으로 살펴보고,
후분양제는 건설회사가 차입을 하기 때문에 이자를 부담 -> 분양원가 상승
2) 선분양제도는 소비자가 집값하락의 위험부담을 안고 선분양하는 것에 대해 보상하기 위 해 입주시 판매가격을 예상가격보다 낮게 정하는게 상례 -> 후분양제도는 완공 당시의 시장가격으로 분양하기에 선분양보다
주택정책 중 주요 과제가 되고 있다. 과거 우리나라는 성장 위주의 경제개발을 최우선 정책대상으로 삼아 산업금융과 비교하여 주택금융부분은 상대적으로 취약한 금융 공급 시스템 하에 있었다. 그러나 97년 외환위기 이후 심각한 경영위기를 겪었던 금융 기관들이 보다 안정적인 가계대출시장으로
금융위기로 정체되었던 신규주택공급량이 줄어 청약경쟁률이 심화
-> 가구수 구조 변화 수도권 분양시장은 지방과 달리 1인가구 소형(전용60㎡미만) 선호
4. 수도권 지역의 경우 금융위기 이후 대규모 미분양 적제 영향으로 공급 감소
-> 서울은 재개발/재건축 및 뉴타운사업 지연으로 신규 공
사업은 즐거운 일이겠지만, 이 기준에 속하지 못한 대다수의 사람들에게 뉴타운 사업은 득보다 실이 많다.
1. 저가보상 고가분양
2. 재개발 프리미엄 상실
3. 상가 세입자 대책없음
4. 임대수입에 의존하는 노인들
만약에 뉴타운 지구에 상가를 운영하고 있거나, 다세대주택 임대소득으로
짭잘한 재
제도라 할 수 있는데, 전세제도가 언제부터 임대차 임대차제도의 하나로 우리사회에서 받아들여지기 시작했는지에 관해서는 명백히 알려진 바가 없다. 전세제도는 도입 기원도 확실하지 않으나, 1910년경 일본의 주도하에 실시된 관습조사에 의하면, 한국에는 주택임대차방식으로 전세와 월세 2종류가
시장과 시민연대의 부상으로 의사결정 과정에 있어 저마다 이해관계에 따른 목소리를 높이는 시대이다. 그 동안 성장위주의 우리경제는 분배와 양극화라는 문제에 발목이 잡혀 소이 파이를 키우지 않고 키워놓은 파이의 분배에 더욱 치중한 점이 있다.
부동산의 문제도 필요악적인 다수의 부작용을